新北市淡水區淡金路二段195號14F/14F
2019-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 26.3 萬/坪 × 45.42 坪
權狀坪數45.42 坪
主建物20.02 坪
公設比34.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 45.42 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪45.42 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價890 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 25.6
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比淡金路二段中位 高 22%比淡水區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+39%
2026 年推估1,461 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：本案113.3.8原價讓渡車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 25.7 萬/坪總 1,018 萬 2020-02-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 26.6 萬/坪總 1,058 萬 2020-01-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 27.3 萬/坪總 1,084 萬 2020-01-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 23.1 萬/坪總 898 萬 2020-01-01 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 24.8 萬/坪總 988 萬 2019-12-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 25 萬/坪總 995 萬 2019-11-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 25.6 萬/坪總 988 萬 2019-11-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 26 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。