新北市淡水區中正東路二段107巷20號7F/11F
2022-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,323 萬 43.3 萬/坪 × 37.82 坪
權狀坪數37.82 坪
主建物15.37 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.82 坪
└ 主建物 15.37 坪
└ 公設等 22.45 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪37.82 坪
土地坐落 水仙段 221 地號
價格拆解
成交總價1,323 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 43.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.3 萬/坪
本筆成交 43.3
本棟中位 39.6
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 9%比中正東路二段中位 高 19%比淡水區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,323 萬
+16%
2026 年推估1,539 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-23 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.82 坪 40 萬/坪總 1,225 萬 2022-03-11 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.82 坪 39 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-05 10F/11F 2房2廳1衛 · 37.82 坪 41 萬/坪總 1,227 萬 2022-02-27 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.82 坪 39.6 萬/坪總 1,215 萬 2022-01-06 11F/11F 2房2廳1衛 · 37.82 坪 41.1 萬/坪總 1,230 萬 2021-10-24 9F/11F 2房2廳1衛 · 37.82 坪 39.1 萬/坪總 1,176 萬 2021-08-06 3F/11F 2房2廳1衛 · 37.82 坪 35.1 萬/坪總 1,072 萬 2021-06-15 8F/11F 1房2廳1衛 · 37.82 坪 37.1 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。