新北市新莊區福前街247號11F/13F
2020-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 16 萬/坪 × 63.66 坪
權狀坪數63.66 坪
主建物34.72 坪
公設比29.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 63.66 坪
└ 主建物 34.72 坪
└ 公設等 28.94 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪63.66 坪
土地坐落 中原段 54 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 38.2
福前街中位 43.2
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 58%比福前街中位 低 63%比新莊區 2020 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,020 萬
+28%
2026 年推估1,307 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 47.3 萬/坪總 2,800 萬 2018-07-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 37.5 萬/坪總 2,260 萬 2017-09-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 71.28 坪 33.7 萬/坪總 2,400 萬 2015-03-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 54.28 坪 12.9 萬/坪總 701 萬 2013-07-08 6F/13F 4房2廳2衛 · 72.37 坪 38.2 萬/坪總 2,550 萬 2013-04-09 3F/13F 4房2廳2衛 · 63.66 坪 39.7 萬/坪總 2,395 萬 2012-12-20 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.66 坪 41.9 萬/坪總 2,480 萬 2012-11-22 4F/13F 4房2廳2衛 · 63.66 坪 36.8 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。