新北市林口區仁愛路二段522號4F/19F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 24.7 萬/坪 × 56.58 坪
權狀坪數56.58 坪
主建物27.18 坪
公設比32.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 56.58 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 29.4 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪56.58 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.4
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 3%比仁愛路二段中位 低 13%比林口區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+50%
2026 年推估2,100 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。