新北市林口區文化三路一段225巷22號12F/13F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 31 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物17.36 坪
公設比29.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 建林段 348 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 28.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 8%比文化三路一段中位 低 2%比林口區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+39%
2026 年推估1,572 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 42.8 萬/坪總 1,570 萬 2022-12-30 13F/13F 2房2廳2衛 · 35.87 坪 38.7 萬/坪總 1,388 萬 2022-03-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 37.9 萬/坪總 1,388 萬 2021-10-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 33.2 萬/坪總 1,175 萬 2021-09-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.03 坪 29 萬/坪總 1,075 萬 2020-11-02 13F/13F 2房2廳2衛 · 35.87 坪 29.8 萬/坪總 1,068 萬 2020-09-22 4F/13F 2房2廳1衛 · 37.03 坪 28.8 萬/坪總 1,068 萬 2020-05-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 27.2 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。