新北市淡水區沙崙路二段833號21F/23F
2024-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 34.3 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物14.41 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 3 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價830 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 28.6
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 20%比沙崙路二段中位 高 17%比淡水區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交970 萬
+6%
2026 年推估1,024 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 5F/23F 2房2廳1衛 · 34.74 坪 27.3 萬/坪總 950 萬 2024-06-29 17F/23F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 29.5 萬/坪總 854 萬 2024-05-30 22F/23F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 34.6 萬/坪總 968 萬 2024-05-17 23F/23F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 31.3 萬/坪總 899 萬 2024-04-12 20F/23F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 30.2 萬/坪總 871 萬 2024-04-06 18F/23F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 29.8 萬/坪總 842 萬 2024-04-04 19F/23F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 32.9 萬/坪總 928 萬 2024-01-12 16F/23F 2房2廳1衛 · 24.23 坪 30.1 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。