新北市淡水區八勢路50巷6之2號13F/14F
2020-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 29 萬/坪 × 82.87 坪
權狀坪數82.87 坪
主建物33.19 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 82.87 坪
└ 主建物 33.19 坪
└ 公設等 49.68 坪
土地持分 18.81 坪
0 坪82.87 坪
土地坐落 水仙段 29 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 35.1
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 17%比八勢路中位 低 26%比淡水區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,400 萬
+33%
2026 年推估3,187 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 787 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 82.85 坪 27.8 萬/坪總 2,300 萬 2019-12-23 6F/14F 2房1廳2衛 · 83.07 坪 23.3 萬/坪總 1,938 萬 2019-02-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 82.87 坪 35.2 萬/坪總 2,400 萬 2018-06-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 83.07 坪 33 萬/坪總 2,300 萬 2017-11-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 83.07 坪 32.2 萬/坪總 2,220 萬 2017-05-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 82.85 坪 30.4 萬/坪總 2,515 萬 2017-05-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 82.87 坪 39.4 萬/坪總 2,650 萬 2014-07-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 82.9 坪 39.6 萬/坪總 2,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。