新北市淡水區沙崙路一段141號3F/23F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 25.3 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物22.25 坪
公設比31.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪44.69 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價930 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 26.3
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 4%比沙崙路一段中位 低 2%比淡水區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+10%
2026 年推估1,166 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 4F/23F 3房1廳2衛 · 45.89 坪 32.6 萬/坪總 1,340 萬 2024-08-03 15F/23F 3房1廳2衛 · 45.85 坪 33.2 萬/坪總 1,358 萬 2024-06-30 14F/23F 3房1廳2衛 · 45.85 坪 31 萬/坪總 1,278 萬 2022-08-15 23F/23F 2房2廳2衛 · 46.95 坪 35.1 萬/坪總 1,470 萬 2022-03-19 2F/23F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 21.1 萬/坪總 970 萬 2022-03-15 22F/23F 3房1廳2衛 · 45.85 坪 28 萬/坪總 1,160 萬 2022-01-16 21F/23F 3房1廳2衛 · 45.85 坪 28.3 萬/坪總 1,170 萬 2021-12-18 20F/23F 3房1廳2衛 · 45.85 坪 28 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。