新北市淡水區中山北路三段39號11F/15F
2022-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,586 萬 33.9 萬/坪 × 51.42 坪
權狀坪數51.42 坪
主建物24.94 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.42 坪
└ 主建物 24.94 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪51.42 坪
土地坐落 新市段 49 地號
價格拆解
成交總價1,586 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,416 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 31.7
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比中山北路三段中位 高 58%比淡水區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,586 萬
+16%
2026 年推估1,846 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,133 萬
每月月付42,439 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 40.1 萬/坪總 1,895 萬 2025-03-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 41.1 萬/坪總 1,915 萬 2024-06-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 37.7 萬/坪總 1,755 萬 2022-05-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 32.3 萬/坪總 1,504 萬 2022-05-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 34.1 萬/坪總 1,595 萬 2022-01-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 31.7 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 30.6 萬/坪總 1,455 萬 2021-10-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 29.7 萬/坪總 1,417 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。