新北市淡水區中正東路二段107巷3號8F/11F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 38.7 萬/坪 × 76.69 坪
權狀坪數76.69 坪
主建物35.06 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 76.69 坪
└ 主建物 35.06 坪
└ 公設等 41.63 坪
土地持分 12.3 坪
0 坪76.69 坪
土地坐落 水仙段 280 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,788 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,608 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 37.7
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比中正東路二段中位 高 7%比淡水區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,788 萬
+28%
2026 年推估3,569 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 781 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,086 萬
每月月付78,165 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 11F/11F 3房2廳4衛 · 84.54 坪 43.6 萬/坪總 3,688 萬 2024-01-02 9F/11F 3房2廳3衛 · 71.14 坪 40.1 萬/坪總 2,800 萬 2023-11-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 35.7 萬/坪總 2,540 萬 2022-03-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 37.7 萬/坪總 2,680 萬 2021-12-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 29.5 萬/坪總 2,100 萬 2018-08-03 6F/11F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 38 萬/坪總 2,700 萬 2016-08-03 10F/11F 3房2廳3衛 · 65.89 坪 40.2 萬/坪總 2,650 萬 2015-09-25 9F/11F 3房2廳3衛 · 71.14 坪 35.7 萬/坪總 2,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。