新北市淡水區新市三路二段263號21F/29F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,112 萬 27 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物20.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪45 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,112 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價967 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 26.7
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 1%比新市三路二段中位 高 11%比淡水區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,112 萬
+28%
2026 年推估1,423 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付28,982 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費1250000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 24F/29F 3房1廳2衛 · 45 坪 27.1 萬/坪總 1,220 萬 2024-12-25 16F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 26.9 萬/坪總 1,210 萬 2024-03-06 22F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 28.2 萬/坪總 1,140 萬 2023-05-30 5F/29F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 24.6 萬/坪總 880 萬 2022-10-14 29F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 29.8 萬/坪總 1,215 萬 2022-10-06 7F/29F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 27.4 萬/坪總 1,127 萬 2021-08-25 18F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 26.6 萬/坪總 1,103 萬 2021-08-01 8F/29F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 20.2 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。