新北市新莊區幸福路768號18F/19F

2018-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,450 萬 26.2 萬/坪 × 93.53 坪

權狀坪數93.53 坪

主建物52.04 坪

公設比30.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 93.53 坪

└ 主建物 52.04 坪

└ 公設等 41.49 坪

土地持分 10.91 坪

0 坪93.53 坪

土地坐落 榮富段 630 地號

價格拆解

成交總價2,450 萬

扣車位後房價2,450 萬

單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪

本筆成交 26.2

本棟中位 29.8

幸福路中位 33.9

新莊區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 12%比幸福路中位低 23%比新莊區 2018 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,450 萬

+40%

2026 年推估3,434 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 984 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）490 萬

貸款（8 成）1,960 萬

每月月付73,429 元

30 年總利息683 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層18F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。本案車位面積無法拆算。含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。