新北市新莊區幸福路768號18F/19F
2018-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,450 萬 26.2 萬/坪 × 93.53 坪
權狀坪數93.53 坪
主建物52.04 坪
公設比30.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 93.53 坪
└ 主建物 52.04 坪
└ 公設等 41.49 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪93.53 坪
土地坐落 榮富段 630 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 29.8
幸福路中位 33.8
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 12%比幸福路中位 低 22%比新莊區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,450 萬
+39%
2026 年推估3,414 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 964 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。本案車位面積無法拆算。含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。