新北市鶯歌區鳳五路15號10F/11F
2022-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 933 萬 35.7 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物12.64 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 12.64 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價933 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價753 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 33.5
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 7%比鳳五路中位 高 22%比鶯歌區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交933 萬
+9%
2026 年推估1,014 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,568 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-07-27 7F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 33.5 萬/坪總 858 萬 2022-07-10 6F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 32.8 萬/坪總 842 萬 2022-06-18 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 35.3 萬/坪總 911 萬 2022-06-15 3F/11F 2房2廳1衛 · 67.96 坪 31.9 萬/坪總 1,353 萬 2022-06-12 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 35.3 萬/坪總 921 萬 2022-06-11 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 32.2 萬/坪總 840 萬 2022-06-07 5F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 32.5 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。