新北市淡水區民族路31巷21號10F/23F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 32.3 萬/坪 × 26.34 坪
權狀坪數26.34 坪
主建物21.49 坪
公設比8.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 26.34 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪26.34 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 34.5
民族路中位 32.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比民族路中位 高 1%比淡水區 2019 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+40%
2026 年推估1,194 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 19F/23F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 35.7 萬/坪總 1,682 萬 2024-06-26 18F/23F 2房2廳2衛 · 35.59 坪 43.6 萬/坪總 1,550 萬 2024-05-04 17F/23F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 36.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-10-17 22F/23F 0房0廳1衛 · 32.89 坪 41.1 萬/坪總 1,350 萬 2023-05-22 9F/23F 2房2廳1衛 · 37.7 坪 34.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-12-08 11F/23F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 41 萬/坪總 1,100 萬 2022-11-04 13F/23F 3房2廳2衛 · 27.39 坪 41.4 萬/坪總 1,135 萬 2022-10-02 13F/23F 1房1廳1衛 · 29.18 坪 27.7 萬/坪總 808 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。