新北市淡水區新市二路二段68號4F/15F
2025-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 18.9 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物14.96 坪
公設比30.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 淡海段 79 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.8
新市二路二段中位 18
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 6%比新市二路二段中位 高 5%比淡水區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交560 萬
+1%
2026 年推估567 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：此買賣標的物為買賣雙方共有各1/2，今買方購買賣方所持有產權1/2親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。