新北市永和區安樂路308號12F/16F
2018-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,950 萬 40.7 萬/坪 × 47.93 坪
權狀坪數47.93 坪
主建物24.49 坪
公設比42%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 47.93 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 23.44 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪47.93 坪
土地坐落 永安段 373 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 46.9
安樂路中位 52.6
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 13%比安樂路中位 低 23%比永和區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,950 萬
+22%
2026 年推估2,370 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 12F/16F 3房2廳2衛 · 42 坪 59.2 萬/坪總 2,488 萬 2022-11-05 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 51.9 萬/坪總 1,900 萬 2022-03-01 2F/16F 3房2廳1衛 · 30.69 坪 63 萬/坪總 1,933 萬 2021-10-25 7F/16F 4房2廳2衛 · 47.85 坪 46.9 萬/坪總 2,245 萬 2021-08-22 3F/16F 3房2廳1衛 · 32.29 坪 50 萬/坪總 1,615 萬 2021-08-07 2F/16F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 39.9 萬/坪總 1,908 萬 2019-04-07 5F/16F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 41.5 萬/坪總 1,808 萬 2019-01-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 44.3 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。