新北市新莊區龍安路563號12F/17F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 31.4 萬/坪 × 42.27 坪
權狀坪數42.27 坪
主建物24.85 坪
公設比13.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.27 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 17.42 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪42.27 坪
土地坐落 光明段 198 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 30.9
龍安路中位 36.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 2%比龍安路中位 低 14%比新莊區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,328 萬
+13%
2026 年推估1,502 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。