新北市土城區明德路二段58號6F/21F

2021-03-12 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 56.7 萬/坪 × 19.4 坪

權狀坪數19.4 坪

主建物12.85 坪

公設比28.3%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 19.4 坪

└ 主建物 12.85 坪

└ 公設等 6.55 坪

土地持分 1.65 坪

0 坪19.4 坪

土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 56.7 萬/坪

本筆成交 56.7

本棟中位 44.8

明德路二段中位 43.2

土城區 2021 年中位 39.9

比本棟中位高 27%比明德路二段中位高 31%比土城區 2021 年中位高 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交1,100 萬

+21%

2026 年推估1,328 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

樓層6F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：夾層；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。