新北市林口區文化三路二段41巷79號3F/15F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,135 萬 44.2 萬/坪 × 50.8 坪
權狀坪數50.8 坪
主建物26.02 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.8 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪50.8 坪
土地坐落 力行段 610 地號
價格拆解
成交總價2,135 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,915 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 45
文化三路二段中位 29.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 2%比文化三路二段中位 高 51%比林口區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,135 萬
+17%
2026 年推估2,508 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,532 萬
每月月付57,395 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 11F/15F 1房2廳2衛 · 58.29 坪 49.9 萬/坪總 2,620 萬 2024-01-21 10F/15F 4房2廳2衛 · 50.8 坪 49 萬/坪總 2,353 萬 2023-06-13 14F/15F 4房2廳2衛 · 50.8 坪 46.5 萬/坪總 2,254 萬 2023-03-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 50.8 坪 52.5 萬/坪總 2,512 萬 2023-03-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 50.8 坪 45 萬/坪總 2,190 萬 2023-03-01 9F/15F 4房2廳2衛 · 50.8 坪 45.4 萬/坪總 2,185 萬 2022-12-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 50.8 坪 43.8 萬/坪總 2,115 萬 2022-12-26 8F/15F 4房2廳2衛 · 50.8 坪 45.4 萬/坪總 2,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。