新北市新莊區福美街172巷12號13F/15F
2023-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,405 萬 57.2 萬/坪 × 48.53 坪
權狀坪數48.53 坪
主建物22.85 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.53 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪48.53 坪
土地坐落 中原段 36 地號
價格拆解
成交總價2,405 萬
其中車位−239 萬
扣車位後房價2,166 萬
單價 57.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.2 萬/坪
本筆成交 57.2
本棟中位 66.5
福美街中位 45
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 14%比福美街中位 高 27%比新莊區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,405 萬
+9%
2026 年推估2,626 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）433 萬
貸款（8 成）1,733 萬
每月月付64,918 元
30 年總利息604 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（239 萬）
備註：買賣雙方依114.7.17協議後減價金額登錄親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。