新北市新莊區福美街172巷12號12F/15F
2023-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,632 萬 63.2 萬/坪 × 48.53 坪
權狀坪數48.53 坪
主建物22.85 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.53 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪48.53 坪
土地坐落 中原段 36 地號
價格拆解
成交總價2,632 萬
其中車位−239 萬
扣車位後房價2,393 萬
單價 63.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.2 萬/坪
本筆成交 63.2
本棟中位 66.5
福美街中位 45.1
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 5%比福美街中位 高 40%比新莊區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,632 萬
+9%
2026 年推估2,869 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）479 萬
貸款（8 成）1,914 萬
每月月付71,721 元
30 年總利息668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（239 萬）
備註：1.原買方鄒OO與新買方徐OO於114.7.20 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2.新買方與賣方依114.7.20協議後減價金額登錄親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 57.5 萬/坪總 2,415 萬 2024-09-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.54 坪 57.9 萬/坪總 2,415 萬 2023-12-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 57.2 萬/坪總 2,405 萬 2022-07-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 69.9 萬/坪總 2,898 萬 2022-07-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 69.3 萬/坪總 2,855 萬 2022-04-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 67.5 萬/坪總 2,777 萬 2022-04-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 68.4 萬/坪總 2,862 萬 2022-04-19 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 65.9 萬/坪總 2,725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。