新北市淡水區新市一路三段9號13F/13F
2019-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 658 萬 23.7 萬/坪 × 29.84 坪
權狀坪數29.84 坪
主建物14.44 坪
公設比28.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 29.84 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 15.4 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪29.84 坪
土地坐落 公司田段 50 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價538 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 24.2
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比新市一路三段中位 高 5%比淡水區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交658 萬
+39%
2026 年推估915 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-06 6F/13F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 31.7 萬/坪總 945 萬 2024-06-03 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 35.6 萬/坪總 950 萬 2024-04-26 10F/13F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 31.2 萬/坪總 930 萬 2023-12-09 5F/13F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 28 萬/坪總 835 萬 2023-02-23 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 28.6 萬/坪總 770 萬 2022-12-02 13F/13F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 26 萬/坪總 775 萬 2021-12-19 5F/13F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 25.5 萬/坪總 760 萬 2021-03-31 12F/13F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 25.9 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。