新北市淡水區沙崙路二段883號12F/22F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,022 萬 26 萬/坪 × 45.35 坪
權狀坪數45.35 坪
主建物20.95 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.35 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪45.35 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,022 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價902 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.4
沙崙路二段中位 29.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 2%比沙崙路二段中位 低 12%比淡水區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,022 萬
+17%
2026 年推估1,200 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,034 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 8F/22F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 26.4 萬/坪總 1,198 萬 2024-07-08 6F/22F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 23.7 萬/坪總 1,073 萬 2024-07-02 20F/22F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 28.1 萬/坪總 1,095 萬 2024-06-28 22F/22F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 32.4 萬/坪總 1,260 萬 2024-06-16 21F/22F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 28.7 萬/坪總 1,135 萬 2024-05-27 19F/22F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 29.4 萬/坪總 1,161 萬 2024-04-18 18F/22F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 27.6 萬/坪總 1,098 萬 2024-04-05 17F/22F 2房2廳2衛 · 45.35 坪 27.4 萬/坪總 1,080 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。