新北市淡水區中正路一段62巷9號13F/15F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,909 萬 32.6 萬/坪 × 61.45 坪
權狀坪數61.45 坪
主建物32.78 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.45 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 28.67 坪
土地持分 11.06 坪
0 坪61.45 坪
土地坐落 天生段 1323 地號
價格拆解
成交總價1,909 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,759 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.9
中正路一段中位 21.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比中正路一段中位 高 49%比淡水區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,909 萬
+10%
2026 年推估2,106 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,407 萬
每月月付52,719 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-12-29 2F/15F 4房2廳3衛 · 65.37 坪 32.3 萬/坪總 1,906 萬 2024-10-05 8F/15F 4房2廳3衛 · 61.45 坪 35.5 萬/坪總 2,100 萬 2024-07-09 6F/15F 4房2廳3衛 · 61.45 坪 33.5 萬/坪總 1,977 萬 2024-01-21 9F/15F 4房2廳3衛 · 61.45 坪 32.9 萬/坪總 1,935 萬 2023-12-24 10F/15F 4房2廳3衛 · 61.45 坪 32.9 萬/坪總 1,935 萬 2023-12-12 11F/15F 4房2廳3衛 · 61.45 坪 32.9 萬/坪總 1,945 萬 2023-08-14 14F/15F 4房2廳3衛 · 61.45 坪 31.6 萬/坪總 1,865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。