新北市淡水區新市三路一段122號20F/23F
2020-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 629 萬 26.2 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物10.78 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 10.78 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價629 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價489 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.5
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比新市三路一段中位 高 0%比淡水區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交629 萬
+33%
2026 年推估835 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）391 萬
每月月付14,656 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 18F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 29.3 萬/坪總 770 萬 2025-02-16 2F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27.8 萬/坪總 730 萬 2024-08-20 4F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 35.6 萬/坪總 805 萬 2024-06-15 5F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 28.8 萬/坪總 755 萬 2024-03-24 12F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 28.9 萬/坪總 760 萬 2024-02-01 7F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 30 萬/坪總 720 萬 2023-11-29 3F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 28.8 萬/坪總 688 萬 2023-04-25 5F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。