新北市鶯歌區鶯歌路96之2號2F/13F
2019-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 18.1 萬/坪 × 43.23 坪
權狀坪數43.23 坪
主建物18.48 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.23 坪
└ 主建物 18.48 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪43.23 坪
土地坐落 鳳鳴段 335 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價530 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 20.7
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比鶯歌路中位 低 31%比鶯歌區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+46%
2026 年推估990 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 6F/13F 2房2廳1衛 · 43.23 坪 33.8 萬/坪總 1,460 萬 2019-08-20 6F/13F 2房2廳1衛 · 43.23 坪 19.2 萬/坪總 713 萬 2018-09-11 5F/13F 2房2廳1衛 · 43.23 坪 18.6 萬/坪總 693 萬 2018-09-04 4F/13F 2房2廳1衛 · 43.23 坪 18.6 萬/坪總 705 萬 2018-08-21 3F/13F 2房2廳1衛 · 43.23 坪 18.2 萬/坪總 703 萬 2018-08-14 13F/13F 2房2廳1衛 · 43.23 坪 19.8 萬/坪總 728 萬 2018-01-30 9F/13F 2房2廳1衛 · 43.23 坪 20.8 萬/坪總 760 萬 2018-01-23 7F/13F 2房2廳1衛 · 43.23 坪 20.7 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。