新北市淡水區新市二路一段80號10F/13F
2024-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 22 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物12.26 坪
公設比40.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 12.26 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.4
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 13%比新市二路一段中位 高 13%比淡水區 2024 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交768 萬
+6%
2026 年推估811 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 12F/13F 2房1廳1衛 · 34.93 坪 23.3 萬/坪總 815 萬 2024-05-13 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 23.9 萬/坪總 840 萬 2021-05-19 0房0廳0衛 · 30.82 坪 34.1 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-16 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 19.6 萬/坪總 688 萬 2019-12-11 4F/13F 2房2廳1衛 · 34.02 坪 17.1 萬/坪總 580 萬 2018-10-26 2F/13F 0房0廳0衛 · 34.93 坪 18.7 萬/坪總 585 萬 2018-10-01 11F/13F 0房0廳0衛 · 35.17 坪 19.4 萬/坪總 589 萬 2018-09-29 7F/13F 0房0廳0衛 · 34.25 坪 19 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。