新北市鶯歌區鳳五路19號5F/11F
2022-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 32.6 萬/坪 × 40.51 坪
權狀坪數40.51 坪
主建物17.73 坪
公設比35.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.51 坪
└ 主建物 17.73 坪
└ 公設等 22.78 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪40.51 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價940 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 33.9
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 4%比鳳五路中位 高 12%比鶯歌區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+9%
2026 年推估1,195 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-07-10 4F/11F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 33.9 萬/坪總 1,145 萬 2022-07-02 3F/11F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 33.6 萬/坪總 1,146 萬 2022-06-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 34.2 萬/坪總 1,146 萬 2022-06-19 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 35.1 萬/坪總 1,160 萬 2022-06-09 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 33 萬/坪總 1,110 萬 2022-06-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 34.8 萬/坪總 1,173 萬 2022-06-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 33.6 萬/坪總 1,126 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。