新北市林口區仁愛二路43號9F/30F
2019-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 38.7 萬/坪 × 29.36 坪
權狀坪數29.36 坪
主建物15.42 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.36 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 13.94 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪29.36 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,033 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 40.2
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 4%比仁愛二路中位 高 1%比林口區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,128 萬
+60%
2026 年推估1,807 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,960 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：111.8.20雙方簽立工程減帳單118萬，實際交易總價變更為1010萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 26F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 57.3 萬/坪總 1,836 萬 2024-03-06 7F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 53.4 萬/坪總 1,675 萬 2023-09-25 22F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 49.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-09-24 29F/30F 2房2廳1衛 · 26.71 坪 51.4 萬/坪總 1,372 萬 2023-09-20 25F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 50.8 萬/坪總 1,628 萬 2023-09-19 8F/30F 2房1廳1衛 · 32.06 坪 39 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-05 17F/30F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 40 萬/坪總 1,248 萬 2020-06-26 24F/30F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 40.7 萬/坪總 1,276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。