新北市鶯歌區鳳福路167號6F/15F
2019-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 23.5 萬/坪 × 42.52 坪
權狀坪數42.52 坪
主建物19.27 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.52 坪
└ 主建物 19.27 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪42.52 坪
土地坐落 鳳鳴段 2 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價805 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.7
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比鳳福路中位 低 4%比鶯歌區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交960 萬
+49%
2026 年推估1,433 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。