新北市土城區學府路一段98巷30之8號14F/19F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,766 萬 43.2 萬/坪 × 41.46 坪
權狀坪數41.46 坪
主建物21.67 坪
公設比33.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.46 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 19.79 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪41.46 坪
土地坐落 學成段 850 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,766 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,531 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 43.3
學府路一段中位 38.6
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 0%比學府路一段中位 高 12%比土城區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,766 萬
+27%
2026 年推估2,243 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,225 萬
每月月付45,886 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 3F/19F 3房1廳2衛 · 35.42 坪 63.5 萬/坪總 2,250 萬 2025-11-07 5F/19F 3房1廳2衛 · 35.42 坪 64.7 萬/坪總 2,290 萬 2021-03-20 1F/19F 3房1廳2衛 · 33.65 坪 43.6 萬/坪總 1,425 萬 2021-02-09 13F/19F 3房1廳2衛 · 41.46 坪 43.5 萬/坪總 1,750 萬 2021-01-23 9F/19F 3房1廳2衛 · 41.46 坪 43 萬/坪總 1,718 萬 2020-12-01 6F/19F 3房1廳2衛 · 41.46 坪 42.2 萬/坪總 1,725 萬 2020-11-27 12F/19F 3房1廳2衛 · 41.46 坪 43.3 萬/坪總 1,760 萬 2020-11-21 7F/19F 3房1廳2衛 · 41.46 坪 43 萬/坪總 1,747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。