新北市新莊區雙鳳路118號8F/13F

2018-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 825 萬 19.4 萬/坪 × 42.62 坪

權狀坪數42.62 坪

主建物20 坪

公設比18.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 42.62 坪

└ 主建物 20 坪

└ 公設等 22.62 坪

土地持分 4.92 坪

0 坪42.62 坪

土地坐落 丹鳳段 238 地號

價格拆解

成交總價825 萬

扣車位後房價825 萬

單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 29.3

雙鳳路中位 37.5

新莊區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 34%比雙鳳路中位低 48%比新莊區 2018 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交825 萬

+40%

2026 年推估1,156 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）165 萬

貸款（8 成）660 萬

每月月付24,726 元

30 年總利息230 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層8F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：權利人共2人含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。