新北市淡水區新市一路一段258之9號3F/14F
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 32.6 萬/坪 × 23.44 坪
權狀坪數23.44 坪
主建物13.48 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.44 坪
└ 主建物 13.48 坪
└ 公設等 9.96 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪23.44 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 31.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比新市一路一段中位 高 44%比淡水區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交765 萬
+10%
2026 年推估841 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：113.11.3轉售價為768萬元含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 7F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 31.7 萬/坪總 1,010 萬 2025-10-30 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 34.8 萬/坪總 815 萬 2025-10-26 11F/14F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 36.7 萬/坪總 860 萬 2023-03-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 33.4 萬/坪總 783 萬 2023-02-18 1F/14F 1房2廳1衛 · 22.16 坪 35.1 萬/坪總 778 萬 2022-12-18 11F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 33.5 萬/坪總 786 萬 2022-11-29 10F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 33.2 萬/坪總 778 萬 2022-09-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 21.91 坪 33.2 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。