新北市林口區文化二路二段90號10F/12F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,985 萬 32.4 萬/坪 × 71.3 坪
權狀坪數71.3 坪
主建物35.73 坪
公設比24.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 71.3 坪
└ 主建物 35.73 坪
└ 公設等 35.57 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪71.3 坪
土地坐落 力行段 43 地號
價格拆解
成交總價1,985 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,685 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 24.6
文化二路二段中位 27.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 32%比文化二路二段中位 高 17%比林口區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,985 萬
+26%
2026 年推估2,497 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）337 萬
貸款（8 成）1,348 萬
每月月付50,501 元
30 年總利息470 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-18 2F/12F 4房2廳2衛 · 61.04 坪 33.6 萬/坪總 2,050 萬 2021-03-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 70.66 坪 21.7 萬/坪總 1,398 萬 2020-11-16 3F/12F 4房2廳2衛 · 70.02 坪 22.8 萬/坪總 1,595 萬 2020-10-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 24.2 萬/坪總 1,020 萬 2019-09-11 4F/12F 4房2廳2衛 · 61.04 坪 22.6 萬/坪總 1,380 萬 2018-11-09 4F/12F 4房2廳2衛 · 61.04 坪 27 萬/坪總 1,650 萬 2017-06-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 22.2 萬/坪總 950 萬 2016-09-23 11F/12F 4房3廳3衛 · 60.11 坪 23.8 萬/坪總 1,428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。