新北市淡水區八勢路50巷5弄10號6F/6F
2018-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 29.2 萬/坪 × 47.65 坪
權狀坪數47.65 坪
主建物19.97 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.65 坪
└ 主建物 19.97 坪
└ 公設等 27.68 坪
土地持分 13.31 坪
0 坪47.65 坪
土地坐落 水仙段 149 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 30.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 5%比八勢路中位 低 26%比淡水區 2018 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,155 萬
+40%
2026 年推估1,614 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。