新北市林口區惠民街88巷7號8F/13F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 48.8 萬/坪 × 23.4 坪
權狀坪數23.4 坪
主建物10.14 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.4 坪
└ 主建物 10.14 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪23.4 坪
土地坐落 建林段 594 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價838 萬
單價 48.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 47.7
惠民街中位 44.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比惠民街中位 高 9%比林口區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,058 萬
+39%
2026 年推估1,472 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 13F/13F 1房2廳1衛 · 23.4 坪 69.8 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-31 2F/13F 1房1廳1衛 · 17.19 坪 67.3 萬/坪總 1,156 萬 2022-04-20 13F/13F 1房2廳1衛 · 23.4 坪 52.1 萬/坪總 1,126 萬 2022-04-12 10F/13F 1房2廳1衛 · 17.19 坪 50.3 萬/坪總 865 萬 2022-03-12 9F/13F 1房2廳1衛 · 17.19 坪 50.3 萬/坪總 865 萬 2022-03-12 2F/13F 1房2廳1衛 · 17.19 坪 48.7 萬/坪總 837 萬 2021-10-12 3F/13F 1房2廳1衛 · 17.19 坪 46.5 萬/坪總 800 萬 2021-09-18 11F/13F 1房2廳1衛 · 17.19 坪 46.7 萬/坪總 803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。