新北市林口區文化三路一段73號12F/41F
2022-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,888 萬 43.6 萬/坪 × 138.15 坪
權狀坪數138.15 坪
主建物69.45 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 138.15 坪
└ 主建物 69.45 坪
└ 公設等 68.7 坪
土地持分 15.52 坪
0 坪138.15 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價5,888 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價5,468 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 58.4
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 25%比文化三路一段中位 高 38%比林口區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,888 萬
+26%
2026 年推估7,407 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,094 萬
貸款（8 成）4,374 萬
每月月付163,883 元
30 年總利息1,525 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 36F/41F 3房2廳4衛 · 140.13 坪 62.9 萬/坪總 8,810 萬 2023-07-01 2F/41F 0房0廳0衛 · 71.67 坪 66.2 萬/坪總 4,320 萬 2023-06-10 4F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 43 萬/坪總 5,970 萬 2023-02-17 41F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 56.5 萬/坪總 7,720 萬 2023-01-29 6F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 41.5 萬/坪總 5,808 萬 2022-09-09 15F/41F 0房0廳0衛 · 131.75 坪 45.2 萬/坪總 5,879 萬 2022-06-30 14F/41F 0房0廳0衛 · 138.15 坪 44.3 萬/坪總 5,973 萬 2022-06-28 5F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 40.1 萬/坪總 5,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。