新北市鶯歌區龍七路243號8F/9F
2021-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 24.5 萬/坪 × 55.15 坪
權狀坪數55.15 坪
主建物27.59 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.15 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 27.56 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪55.15 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 2%比龍七路中位 低 7%比鶯歌區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,295 萬
+25%
2026 年推估1,621 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 4F/9F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 29.9 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-08 0房0廳0衛 · 47.3 坪 49.2 萬/坪總 2,073 萬 2021-09-13 4F/9F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 23.2 萬/坪總 1,230 萬 2021-09-11 7F/9F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 24.2 萬/坪總 1,276 萬 2021-08-15 5F/9F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 23.7 萬/坪總 1,273 萬 2021-08-15 9F/9F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 24.5 萬/坪總 1,290 萬 2021-08-07 2F/9F 4房2廳2衛 · 54.18 坪 23.7 萬/坪總 1,230 萬 2021-08-02 6F/9F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 24 萬/坪總 1,277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。