新北市林口區文化北路一段321號11F/12F
2020-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 31.7 萬/坪 × 28.66 坪
權狀坪數28.66 坪
主建物11.31 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.66 坪
└ 主建物 11.31 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪28.66 坪
土地坐落 建林段 972 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價580 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 30.3
文化北路一段中位 31.1
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 5%比文化北路一段中位 高 2%比林口區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+54%
2026 年推估1,144 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：本案讓渡日期110.8.13，原價讓渡。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-06 9F/12F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 33.4 萬/坪總 780 萬 2020-04-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 28.37 坪 32.2 萬/坪總 760 萬 2020-03-15 2F/12F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 30.1 萬/坪總 700 萬 2020-02-09 4F/12F 1房1廳1衛 · 27.54 坪 30 萬/坪總 700 萬 2020-02-04 7F/12F 1房1廳1衛 · 28.37 坪 28.9 萬/坪總 650 萬 2020-01-21 5F/12F 1房1廳1衛 · 27.54 坪 30.3 萬/坪總 700 萬 2020-01-18 10F/12F 1房1廳1衛 · 17.95 坪 30.4 萬/坪總 545 萬 2019-12-13 6F/12F 1房1廳1衛 · 18 坪 29.7 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。