新北市淡水區沙崙路319之1號7F/8F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 32.8 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物16.26 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 24.3 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 望高樓段 97 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價985 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 31.6
沙崙路中位 19.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 4%比沙崙路中位 高 70%比淡水區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,145 萬
+10%
2026 年推估1,263 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-23 4F/8F 2房2廳1衛 · 40.56 坪 31.4 萬/坪總 1,125 萬 2024-04-20 2F/8F 2房2廳1衛 · 30.04 坪 31 萬/坪總 932 萬 2024-04-15 3F/8F 2房2廳1衛 · 40.56 坪 31.2 萬/坪總 1,107 萬 2024-03-30 6F/8F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 31.6 萬/坪總 949 萬 2024-03-17 1F/8F 2房2廳1衛 · 31.75 坪 38.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-27 8F/8F 2房2廳1衛 · 40.56 坪 33.5 萬/坪總 1,176 萬 2023-12-28 5F/8F 2房2廳1衛 · 40.06 坪 31.4 萬/坪總 1,113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。