新北市淡水區濱海路三段148巷103號3F/11F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 18.2 萬/坪 × 42.4 坪
權狀坪數42.4 坪
主建物20.14 坪
公設比29.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.4 坪
└ 主建物 20.14 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪42.4 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.2
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 6%比濱海路三段中位 低 5%比淡水區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+28%
2026 年推估986 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 24.1 萬/坪總 1,020 萬 2020-10-06 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 16.7 萬/坪總 710 萬 2020-02-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17.3 萬/坪總 735 萬 2019-08-19 6F/11F 3房2廳1衛 · 42.4 坪 16.7 萬/坪總 710 萬 2015-05-10 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 20.3 萬/坪總 860 萬 2014-11-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17.1 萬/坪總 725 萬 2014-10-06 7F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17.7 萬/坪總 750 萬 2014-08-26 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 16.7 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。