新北市鶯歌區永和街161號11F/13F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 25.4 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物26.32 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 26.32 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 鳳鳴段 333 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 28.7
永和街中位 27.1
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 11%比永和街中位 低 6%比鶯歌區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,270 萬
+25%
2026 年推估1,590 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-07 1F/13F 0房0廳0衛 · 83.7 坪 41.6 萬/坪總 3,212 萬 2021-11-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 28.7 萬/坪總 1,432 萬 2021-10-31 10F/13F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 29 萬/坪總 1,445 萬 2021-10-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 30.3 萬/坪總 1,442 萬 2021-09-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 29.6 萬/坪總 1,474 萬 2021-09-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 29.6 萬/坪總 1,463 萬 2021-09-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 55.15 坪 25.8 萬/坪總 1,320 萬 2021-09-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 26.1 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。