新北市新莊區中正路891之43號9F/12F
2024-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 388 萬 43.2 萬/坪 × 8.98 坪
權狀坪數8.98 坪
主建物6.57 坪
公設比19.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 8.98 坪
└ 主建物 6.57 坪
└ 公設等 2.41 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪8.98 坪
土地坐落 雙鳳段 441 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 29.1
中正路中位 35.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 48%比中正路中位 高 22%比新莊區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交388 萬
+4%
2026 年推估402 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 43 萬/坪總 1,488 萬 2025-01-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 47.3 萬/坪總 1,550 萬 2022-03-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 35.7 萬/坪總 1,370 萬 2021-10-31 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.96 坪 38.1 萬/坪總 1,483 萬 2021-10-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 31.2 萬/坪總 1,335 萬 2021-06-15 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.96 坪 28.9 萬/坪總 1,130 萬 2021-01-31 7F/12F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 31.4 萬/坪總 770 萬 2020-10-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 27.5 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。