新北市新莊區中正路891之43號5F/12F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 35.7 萬/坪 × 42.27 坪
權狀坪數42.27 坪
主建物25.99 坪
公設比20.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.27 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪42.27 坪
土地坐落 雙鳳段 441 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 29.1
中正路中位 35.3
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 23%比中正路中位 高 1%比新莊區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,370 萬
+13%
2026 年推估1,546 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 43 萬/坪總 1,488 萬 2025-01-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 47.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-05 9F/12F 2房1廳1衛 · 8.98 坪 43.2 萬/坪總 388 萬 2021-10-31 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.96 坪 38.1 萬/坪總 1,483 萬 2021-10-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 31.2 萬/坪總 1,335 萬 2021-06-15 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.96 坪 28.9 萬/坪總 1,130 萬 2021-01-31 7F/12F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 31.4 萬/坪總 770 萬 2020-10-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 27.5 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。