新北市鶯歌區龍七路245號9F/9F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,372 萬 27 萬/坪 × 53.59 坪
權狀坪數53.59 坪
主建物26.58 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.59 坪
└ 主建物 26.58 坪
└ 公設等 27.01 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪53.59 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價1,372 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,202 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 26.7
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 1%比龍七路中位 高 2%比鶯歌區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,372 萬
+25%
2026 年推估1,718 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,025 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-19 2F/9F 4房2廳2衛 · 52.7 坪 27.2 萬/坪總 1,357 萬 2021-09-13 8F/9F 4房2廳2衛 · 53.59 坪 27.5 萬/坪總 1,395 萬 2021-09-11 0房0廳0衛 · 47.3 坪 48.3 萬/坪總 2,012 萬 2021-08-29 3F/9F 4房2廳2衛 · 53.59 坪 25.9 萬/坪總 1,333 萬 2021-08-16 7F/9F 4房2廳2衛 · 53.59 坪 26.7 萬/坪總 1,359 萬 2021-08-15 5F/9F 4房2廳2衛 · 53.59 坪 26.2 萬/坪總 1,337 萬 2021-08-03 4F/9F 4房2廳2衛 · 53.59 坪 25.7 萬/坪總 1,315 萬 2021-08-01 6F/9F 4房2廳2衛 · 53.59 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。