新北市林口區八德路82號12F/12F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 27.5 萬/坪 × 57.8 坪
權狀坪數57.8 坪
主建物32.07 坪
公設比26.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 57.8 坪
└ 主建物 32.07 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪57.8 坪
土地坐落 國宅段 18-4 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.5
八德路中位 43.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 0%比八德路中位 低 37%比林口區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,590 萬
+50%
2026 年推估2,385 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 795 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。