新北市淡水區濱海路三段148巷57號2F/11F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 15.8 萬/坪 × 41.18 坪
權狀坪數41.18 坪
主建物19.65 坪
公設比29.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.18 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 21.53 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪41.18 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 19.5
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 19%比濱海路三段中位 低 18%比淡水區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+33%
2026 年推估863 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 10F/11F 2房2廳2衛 · 32.33 坪 28.8 萬/坪總 930 萬 2024-12-17 10F/11F 2房2廳2衛 · 32.33 坪 27.8 萬/坪總 900 萬 2024-03-20 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 25.2 萬/坪總 1,050 萬 2023-08-27 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 22.8 萬/坪總 949 萬 2023-07-04 3F/11F 3房1廳2衛 · 41.68 坪 24.1 萬/坪總 910 萬 2023-03-14 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 21 萬/坪總 865 萬 2021-08-03 9F/11F 3房1廳2衛 · 32.33 坪 20.4 萬/坪總 660 萬 2020-11-24 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 18.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。