新北市林口區文化二路一段96巷1號7F/13F
2022-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 36.7 萬/坪 × 7.08 坪
權狀坪數7.08 坪
主建物4.02 坪
公設比33.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 7.08 坪
└ 主建物 4.02 坪
└ 公設等 3.06 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪7.08 坪
土地坐落 國宅段 12-3 地號
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 26.4
文化二路一段中位 28.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 39%比文化二路一段中位 高 27%比林口區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交260 萬
+26%
2026 年推估327 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 3F/13F 3房1廳1衛 · 53.09 坪 35.8 萬/坪總 1,900 萬 2020-09-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 33 萬/坪總 1,750 萬 2016-12-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 31.3 萬/坪總 1,660 萬 2016-11-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 10.62 坪 26.4 萬/坪總 280 萬 2015-07-31 11F/13F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 37.5 萬/坪總 1,990 萬 2013-12-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 29.8 萬/坪總 1,580 萬 2013-09-16 11F/13F 4房2廳2衛 · 53.09 坪 36.1 萬/坪總 1,918 萬 2013-05-10 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 21.6 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。