新北市淡水區義山路一段401巷91號13F/15F
2025-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,164 萬 36.5 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物16.57 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 新市段 102 地號
價格拆解
成交總價1,164 萬
其中車位−157 萬
扣車位後房價1,007 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 36.6
義山路一段中位 25.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比義山路一段中位 高 44%比淡水區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,164 萬
+1%
2026 年推估1,175 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,181 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（157 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 1F/15F 2房2廳1衛 · 34 坪 40.2 萬/坪總 1,198 萬 2026-06-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 35.8 萬/坪總 1,158 萬 2026-01-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 37 萬/坪總 1,178 萬 2026-01-03 4F/15F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 36.1 萬/坪總 1,153 萬 2025-12-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 36.3 萬/坪總 1,162 萬 2025-11-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 36.4 萬/坪總 1,168 萬 2025-11-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 36.4 萬/坪總 1,180 萬 2025-11-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 36 萬/坪總 1,154 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。