新北市淡水區新市一路三段101巷17弄38號11F/15F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 29.3 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物23.4 坪
公設比30.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 25.33 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 公司田段 55 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 19.5
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 50%比新市一路三段中位 高 30%比淡水區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+10%
2026 年推估1,375 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 28 萬/坪總 1,380 萬 2022-01-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 25.4 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 19.5 萬/坪總 960 萬 2019-12-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 17.4 萬/坪總 850 萬 2015-10-13 11F/15F 3房1廳2衛 · 48.73 坪 4.6 萬/坪總 222 萬 2015-05-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 18.2 萬/坪總 900 萬 2013-03-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 19 萬/坪總 925 萬 2012-08-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 15.7 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。